Apartmanda elektrikli araç şarj istasyonu kurmak teknik bir mesele olmaktan çok bir izin sürecidir. Cihazın montajı çoğu binada birkaç saat sürer; asıl zaman kat malikleri kurulunun kararını almakta ve elektrik altyapısını netleştirmekte geçer. 

Kurulum Ortak Alanda mı, Size Ait Alanda mı?

Sürecin tamamı bu ayrıma göre şekillenir, dolayısıyla ilk adım bu.

Tapuda size ait, eklenti niteliğinde bir otopark yeriniz varsa işiniz görece kolaydır. Şarj ünitesi kendi bağımsız bölümünüzün eklentisine monte edilir. Yine de kablo güzergâhı ortak alandan (bodrum, kolon dipleri, ortak pano) geçeceği için yönetimin bilgisi ve onayı gerekir.

Otopark ortak alansa — ki Türkiye'deki sitelerin büyük çoğunluğunda durum budur — kat malikleri kurulu kararı zorunludur. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerde yapılacak yenilik ve ilaveleri düzenler; ortak alana kalıcı bir tesis monte etmek bu kapsama girer. Yöneticinin tek başına verdiği sözlü onay hukuken sizi korumaz, ilerideki bir itirazda cihazın söktürülmesiyle sonuçlanabilir.

Kat Malikleri Kurulu Kararı Nasıl Alınır?

Süreç genellikle şu sırayla ilerler:

1. Yönetime yazılı dilekçe verin. Sözlü talep kayda geçmez. Dilekçenizde ne kurmak istediğinizi, gücünü, elektriğin nereden çekileceğini ve masrafı kimin karşılayacağını açıkça yazın.
2. Gündeme alınmasını isteyin. Talebiniz olağan toplantının gündemine eklenebilir; acele ediyorsanız olağanüstü toplantı çağrısı da mümkündür.
3. Toplantıda oylanır ve karar deftere yazılır. Kararın tarih ve sayısıyla birlikte karar defterine işlenmesi şarttır — kurulum firması ve dağıtım şirketi bu belgeyi isteyecektir.
4. Karar örneğini alın. Yöneticiden imzalı, mühürlü bir suret talep edin ve saklayın.

Gereken oy çoğunluğu, kurulumun niteliğine ve binanın yönetim planına göre değişebildiği için toplantı öncesinde yönetim planınızı okumanızda ve tereddüt halinde bir avukata danışmanızda fayda vardır.

Komşuları İkna Ederken İşe Yarayan Argümanlar

Kat malikleri kurulunda en sık karşılaşılan itiraz "biz elektrikli araç kullanmıyoruz, neden ortak alanımıza kurulsun" şeklindedir. Pratikte işe yarayan cevaplar şunlardır:

• Masraf ortak bütçeden çıkmıyor. Talep eden kişi ya da kurulumu üstlenen firma karşılıyorsa bunu baştan net söyleyin. İtirazların çoğu para endişesinden doğar.
• Elektrik ayrı sayaçtan okunuyor. Şarj ünitesine bağımsız sayaç takıldığında tüketim yalnızca kullanana yansır. Bu, "faturamız artar mı" sorusunu tamamen ortadan kaldırır.
• Gayrimenkul değeri. Şarj altyapısı olan siteler ilanlarda ayrı bir üstünlük olarak öne çıkıyor ve bu giderek daha görünür bir kriter hâline geliyor.
• İleride talep artacak. Bugün tek kişi için kurulan altyapı, iki yıl sonra beş kişiye hizmet edecek şekilde büyütülebilir. Altyapıyı bir kez çekmek, her yeni talepte baştan kazmaktan ucuzdur.

Elektrik Altyapısında Netleştirilmesi Gereken Dört Şey

Karar çıktıktan sonra teknik tarafa geçilir. Keşif ekibinin bakacağı başlıklar şunlardır:

1. Mevcut abone gücü yeterli mi?

Bina, kurulacak ünitenin çekeceği gücü mevcut sözleşme gücüyle karşılayabiliyor mu? Karşılayamıyorsa dağıtım şirketine güç artırım başvurusu yapılması gerekir. Süreci uzatan en yaygın kalem budur, o yüzden erken tespit edilmesi önemlidir.

2. Üç fazlı hat var mı?

11 kW ve üzeri AC ünitelerde üç faz gerekir. Tek fazla da şarj yapılabilir ancak güç 7,4 kW civarında sınırlanır — bu da aynı enerjiyi aktarmanın belirgin biçimde daha uzun süreceği anlamına gelir.

3. Pano ile park yeri arasındaki mesafe

Mesafe arttıkça kablo kesiti ve maliyet artar. 20 metrenin altındaki mesafeler işi ciddi ölçüde kolaylaştırır. Uzun güzergâhlarda kablo tavası ve delme işçiliği toplam maliyetin önemli bir bölümünü oluşturabilir.

4. Koruma ekipmanları

Şarj hattında kaçak akım koruma rölesi ve uygun kesitte devre kesici bulunması güvenlik açısından tartışmasız bir zorunluluktur. Bu ekipmanlar olmadan yapılan kurulum hem risklidir hem de sigorta kapsamı açısından sorun yaratır.

Elektrik Kimin Sayacından Okunacak?

Uygulamada üç yaygın model görülür:

• Bağımsız sayaç: Şarj ünitesine ayrı sayaç bağlanır. En şeffaf ve en az tartışma çıkaran yöntemdir; kurulum maliyeti biraz artar ama kat malikleri kurulunda kabul şansını belirgin şekilde yükseltir.
• Kendi dairenizin sayacı: Kablo bağımsız bölümünüzün sayacından çekilir. Ortak alanla ilgili tartışmayı azaltır fakat uzun kablo güzergâhı gerektirebilir.
• Ortak sayaç + kullanım ölçümü: Ünite ortak sayaçtan beslenir, tüketim ünitenin kendi ölçümüyle kullanıcıya fatura edilir. Yönetimin düzenli takibini gerektirdiği için en çok anlaşmazlık çıkan modeldir.

Süreç Ne Kadar Sürer?

Yönetim kararı hazırsa ve altyapı uygunsa montaj tek günde tamamlanabilir. Gerçekçi beklenti ise şudur: kat malikleri toplantısının yapılması genellikle sürecin en uzun kalemidir, güç artırımı gerekiyorsa dağıtım şirketi süreci buna eklenir. Toplantı takvimini erken planlamak, toplam süreyi en çok kısaltan adımdır.

Sık Yapılan Hatalar

• Yöneticinin sözlü onayıyla kuruluma başlamak ve sonradan kurul kararı çıkmayınca cihazı söktürmek zorunda kalmak.
• Prizden uzatma kablosuyla şarj etmek. Normal ev prizi sürekli yüksek akıma göre tasarlanmamıştır; ısınma ve yangın riski taşır.
• Kaçak akım rölesi olmadan kurulum yaptırmak.
• Keşif yaptırmadan cihaz satın almak. Altyapı uygun değilse elinizde kurulamayan bir ünite kalır.

Ücretsiz Keşif Talebi Oluşturun

Apartmanınız, siteniz veya işletmeniz için şarj istasyonu kurulumunu değerlendiriyorsanız, teknik ekibimiz sahada ücretsiz keşif yaparak altyapınızın uygunluğunu, gereken güç artırımını ve en doğru kurulum noktasını raporluyor. Kat malikleri kuruluna sunabileceğiniz teknik değerlendirmeyi de bu keşif sonrasında paylaşıyoruz.

Ücretsiz şarj istasyonu kurulum başvuru formunu doldurmak için tıklayın.